Ministerul Dezvoltării a emis un ordin pentru a clarifica aplicarea noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Documentul vizează proprietarii care și-au închis balcoanele fără autorizație și urmărește să elimine confuziile legate de penalizările fiscale. Noua regulă precizează că modificările de dimensiuni reduse nu permit dublarea impozitului pe întregul apartament, oferind astfel certitudine juridică locatarilor din blocurile legale.
Conform ordinului semnat de Marcel Stoica, majorarea cu 100% a impozitului pe clădiri este aplicabilă exclusiv construcțiilor realizate integral fără autorizație. Închiderea unui balcon nu este considerată o modificare care să transforme un apartament într-o construcție ilegală. Astfel, direcțiile locale de taxe și impozite nu au temei legal să dubleze impozitul pe proprietatea unui locatar doar din cauza existenței unui balcon închis fără documente oficiale.
În ceea ce privește regularizarea lucrărilor, proprietarii vor plăti doar taxele obișnuite de autorizare, fără a fi supus majorării de zece ori. Această taxă înzecită este destinată doar construcțiilor ilegale cu impact major, într-o perioadă tranzitorie care se încheie pe 25 august 2027. Pentru balcoanele și logiile din blocurile cu mai multe etaje, care sunt încadrate ca lucrări de importanță redusă, se poate solicita o autorizație de regularizare fără o limită de timp stabilită.
Un aspect important vizează amenzile contravenționale, care urmează să fie aplicate conform termenului de prescripție de trei ani de la finalizarea lucrărilor. Noua lege nu poate fi aplicată retroactiv pentru a transforma o faptă deja prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală. Totuși, documentul subliniază că prescrierea amenzii nu înseamnă automat autorizarea lucrării, deoarece verificarea siguranței structurii rămâne un aspect distinct de situația juridică a balconului.
Administrațiile locale au primit, de asemenea, instrucțiuni privind atribuțiile lor în acest context. Primăriile nu sunt obligate să efectueze o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație din județ sau oraș. Scopul principal al procesului de regularizare rămâne verificarea faptului că intervențiile efectuate de proprietari nu afectează siguranța clădirii sau a locatarilor, asigurând astfel integritatea structurilor de locuit.
Aceste clarificări vin după ce intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, pe 25 august, a generat îngrijorări în rândul cetățenilor. Ordinul, care aprobă instrucțiuni pentru aplicarea unitară a articolului 301, va deveni efectiv după publicarea în Monitorul Oficial și va fi disponibil pe site-ul Ministerului Dezvoltării pentru consultare publică.