Piața rezidențială din România a înregistrat o scădere a volumului de tranzacții de aproximativ 9% în primele șase luni ale anului 2026. Această evoluție indică o schimbare în comportamentul consumatorilor, care devin mult mai atenți la costurile totale ale locuirii și la calitatea proiectelor. Analiza realizată de experții de la Colliers relevă o fragmentare a pieței, în care anumite orașe și tipuri de locuințe performează mai bine decât altele în acest context economic.
Diferențele dintre marile orașe sunt marcante, evidențiind o scădere a tranzacțiilor de aproximativ 16% în Cluj-Napoca și de 11% în Iași. În schimb, Timișoara a înregistrat o creștere de circa 3%, în timp ce Bucureștiul a reușit să recupereze parțial pierderile, încheind semestrul cu o scădere de doar 2% față de perioada aceeași din 2025. Această diversitate demonstrează că decizia de cumpărare este influențată direct de accesibilitatea prețurilor și de oferta disponibilă în fiecare regiune.
Oferta de locuințe noi rămâne limitată, fiind un factor de constrângere major pentru piață. În anul 2025, livrările la nivel național au fost de doar 59.000 de unitate, cel mai scăzut nivel din ultimii ani. Totuși, în București se observă semnale de creștere a ofertei viitoare, suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale fiind de 3,6 ori mai mare în primele cinci luni ale anului 2026 față de perioadele anterioare.
Costurile de construcție continuă să exercite o presiune asupra dezvoltatorilor, în special din cauza prețurilor la materiale și a taxării europene a carbonului. În acest context, aproximativ 58% din achizițiile de locuințe sunt realizate prin intermediul unui credit ipotecar. Deși puterea de cumpărare a salariului mediu real a crescut, inflația și dobânzile ridicate mențin o prudență accentuată în rândul cumpărătorilor care evaluează riguros costul total al locuirii.
Dependența de infrastructura administrativă a fost evidențiată de incidentul cibernetic care a afectat sistemele ANCPI în iulie 2026. Din cauza acestui atac, termenul de livrare a locuințelor eligibile pentru cota redusă de TVA de 9% a fost prelungit de la 31 iulie la 30 septembrie 2026. Această situație subliniază importanța predictibilității proceselor de cadastru și intabulare pentru stabilitatea tranzacțiilor imobiliare de la nivel național.
În contextul economic actual, piața de muncă rămâne relativ stabilă, cu o scădere minoră a numărului de angajați între 2025 și 2026. Totuși, perspectivele de creștere economică sunt modificate, estimându-se o scădere de 0,7% a PIB_ului în 2026. Această evoluție a fost marcată de o consolidare fiscală care pune presiune pe consumul populației, în timp ce prețurile locuințelor în București au crescut cu 9% față de anul precedent.